如今的社會，房地產業行業是一個萬眾矚目的領域，因為房子是許多人生活必備品，
并且房子價格一直都是大家關注的焦點。深圳市做為中國經濟特區的代表大城市，其房
地產產市場也備受矚目。


       但在深圳市有一種特殊的房屋類型，那么就小產權房，深圳小產權規模做到深圳市
一半住宅量。針對小產權房轉正的話題討論歷年來許久，倘若小產權房可以 轉正定級，
那一定最開始是村委會統建樓，由于從她的經營規模和品質，也有它特性而言，是很合
乎商品房住宅標準的，那樣深圳市村委會統建樓將來是否有可能轉正定級變成商 品房呢？


       提及房屋，大家第一時間想到的便是房子價格很高、沒錢買和賺錢，做為生活必需
品，并且也是一種非常好一點的投資理財產品。正是這個原因，讓房屋逐漸成為 一種比
較熱門的投資理財產品，好多人有錢就是購房，乃至沒有錢借款也要買房。而去只需是
買房子得人，她們基本都賺得盆滿缽盈，甚至一些人只通過投資買房就實 現了財富的積
累。


       就比如說一個人在2000年在北京三環周邊花35萬選購一套100平 方米房屋，如今這
個房子價錢發展便是10萬一平方米，使用價值一定發展。而 對于普通人來說，要求他們
20年掙1000萬是不太可能的，這足以見得房屋的賺 錢效用有多么強。


       可以這么說購房就能賺錢這樣的思想廣為人知，這也就是為什么大家想要投資房地
產的緣故。實際上，就是最佳選擇買房者也一樣懷著賺錢的目地買房子的，許多剛性需
求買房者都 是買了第一套房子嘗到甜頭之后就開始買第二套房子，乃至第三到第四套。


      也就是說，炒房者就在那我們家身旁，許多平常人便是炒房者。在我國房價已經持續
上漲20十幾年，期內也曾有過下挫，可是每次下挫以后全是劇烈地反跳隨后再創新高 ，
這也就是為什么好多人一直堅持上漲房子價格的主要原因。



       依據數據表明，現階段我國超出98.6%的城鎮居民家中有著房屋，而且有超出 41.5%
的城鎮居民家中有著2套之上房子。而對于這樣41.5%的城區父母來說，伴隨著 時間的流逝，
未來房子越來越難了賣，她們可能面臨下列這兩種情況。




一，深圳市村委會統建樓就是指政府部門為村民完全免費修建的公共住房，這種房子一般
都是由 政府部門或是房地產商開展興建的。由于這類房子的建立成本低，自然價格會相
對較 低，因而受到廣大群眾的熱捧。可是，由于這類房子并非商住樓，因此在投資 和出
讓上存在許多限定。



第二：那樣，深圳市村委會統建樓未來有很有可能轉正定級變成商住樓嗎？


轉正定級：2018年10月10日起實行的《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類
和公共配套類違法建筑的處理辦法》，對深圳產業類及公共配套類違章建筑逐漸 轉正定
級。


       產業類歷史時間違章建筑既可以先確定屬于非產品特性再變為產品特性，也可以一步
到位確覺得產品特性，公共配套類歷史時間違章建筑只能確定屬于非產品特性。


       生產經營性歷史時間違章建筑需補交50%的市場評估土地價格，商業辦公類歷史時間
違章建筑需 補交全額的市場評估土地價格后才能辦理產品特性。



         代表著深圳市產辦類“小產權房”補交土地價格50%就可以轉正定級。本次將解決
重心是產業類及公共配套類兩大類歷史時間違章建筑，暫時不解決住宅類歷史時間違章建
筑。


       2020年11月逐漸深圳各個區下大力氣推動轉正定級工作中。規定年內務必有一部分
項目結束轉正定級工作中。


     2020年深圳經濟特區40周年慶典40條禮包給很大的想像力。第一條受權和授權委托用
地審核權：將國務院令受權廣東核準的基礎農田之外的農業用地變為建設用地審批 事宜，
由廣州市委授權委托深圳準許。40條禮包明確規定2025年取出分階段成果。


轉正的益處：能夠迅速提升商住樓供給量，減少房子價格。現階段村委會和房地產商統建
小區數量超過104萬件住宅。占據現階段目前商品房189萬件的55%。


轉正定級實例：現階段統建住宅小區轉正定級都是有一定案例如：深圳南山區官龍名苑、
光明區光輝花 園、深圳寶安區桃源居、深圳寶安區博崗商務大廈、深圳市龍崗龍湖一號
、深圳寶安區馬鞍山市花苑。



       從上述實例我們不難發現，需要轉正定級得話，新樓盤質量和經營規模是不可或缺的
標準。轉正定級 道路上，政府部門目前仍在悄悄的做著。


      這一段時間在北京看房子情況下在深圳寶安一些高端統建樓，中介公司說許多國家公
務員去買，與此同時 她們也詳細介紹親朋好友去買。這條消息十分能說明問題。


      經營規模非常大，質量強的統建住宅小區在未來一定一定會轉正的，時間范圍就在那
2025年 之前。


       如果需要選購統建住宅小區建議買工程建筑、工程施工、消防安全各個領域符合要求
的中高端統建住宅小區。 假如公職人員也在積極購買或是小區業主公職人員占比比較高那
么就不要糾結了。這種房 產必定第一批轉正定級。


        就目前的情況看，這個問題的答案并不是特別確立。最先，這種房子的特性是公 共
住宅，而非商住樓，因此國家在管理工作會有更多責任與義務。次之，這 些房子的價錢
較低，假如轉正定級變成商住樓，價錢很有可能會漲，這對本來購 買這種房子村民而言
可能會導致一定的經濟負擔。



      可是，從另一個角度來說，假如深圳市村委會統建樓可以轉正定級變成商住樓，也會
有一些益處。最先，這種房子的特性會發生變化，從公共住房變成商住樓，那么在交 易
和出讓層面就會更便捷。次之，這種房子的價錢可能會增漲，這對政府部門和房地產商
而言是一筆豐厚的盈利。最終，這種房子質量以及設備可能會獲得提 升，進而充分滿足
市場的需求。




       總而言之，深圳市村委會統建樓未來有很有可能轉正定級變成商住樓，可是這個問
題的答案還要 更多時間和討論來決定。不管怎樣，政府與房地產商都要在解決這種情況
時充分充分考慮居民的權益與需求，讓大家在住房難上可以獲得更好的保障服務服務項目。